وکالت در کلیه دعاوی ملکی در تهران و کرج؛ الزام به تنظیم سند رسمی، خلع ید، تخلیه، رفع تصرف، اثبات مالکیت، فسخ و ابطال قرارداد و اختلافات مشارکت در ساخت.
موضوعاتی که در دعاوی ملکی وکالت می‌پذیریم
- الزام به تنظیم سند رسمی
- خلع ید و خلع ید ملک مشاع
- تخلیه ملک مسکونی، تجاری و اداری
- رفع تصرف عدوانی
- اثبات مالکیت
- فسخ و ابطال قرارداد
- دعاوی قولنامه و مبایعهنامه
- افراز و فروش ملک مشاع
- سرقفلی و حق کسب و پیشه
- اختلافات پیمانکاری و مشارکت در ساخت
چرا دعاوی ملکی به وکیل متخصص نیاز دارد؟
ملک معمولاً باارزش‌ترین دارایی افراد است و دعاوی ملکی به قوانین متعددی مانند قانون مدنی، قانون ثبت، قانون روابط موجر و مستأجر و قانون پیش‌فروش ساختمان وابسته‌اند. انتخاب عنوان اشتباه برای دعوا ـ مثلاً طرح «خلع ید» به‌جای «تخلیه» ـ می‌تواند پس از ماه‌ها رسیدگی به رد دعوا بینجامد. وکیل ملکی پیش از هر اقدام، وضعیت ثبتی ملک و قراردادها را بررسی و خواسته درست را انتخاب می‌کند.
مهم‌ترین دعاوی ملکی
الزام به تنظیم سند رسمی: وقتی فروشنده پس از معامله از انتقال سند خودداری می‌کند.
خلع ید: بیرون کردن متصرف غیرقانونی از ملک توسط مالک؛ از جمله در املاک مشاع.
تخلیه: بازپس‌گیری ملک مسکونی، تجاری یا اداری از مستأجر پس از پایان قرارداد.
رفع تصرف عدوانی، مزاحمت و ممانعت از حق: بازگرداندن تصرف سابق بدون نیاز به اثبات مالکیت.
فسخ و ابطال قرارداد: دعاوی مربوط به قولنامه، مبایعهنامه، پیش‌فروش و مشارکت در ساخت.
پیش از خرید یا فروش ملک مشورت کنید
بسیاری از دعاوی ملکی با بررسی حقوقی قرارداد پیش از امضا قابل پیشگیری است. استعلام وضعیت ثبتی، بررسی مالکیت فروشنده و تنظیم دقیق شروط قرارداد، هزینه‌ای بسیار کمتر از یک دعوای چندساله دارد.
پرسش‌های متداول دعاوی ملکی
تفاوت خلع ید و تخلیه چیست؟
خلع ید علیه کسی طرح میشود که بدون اجازه مالک ملک را تصرف کرده و خواهان باید مالکیت خود را ثابت کند. تخلیه زمانی مطرح است که متصرف با اجازه یا قرارداد (مثل اجاره) وارد ملک شده و مدت قرارداد تمام شده است.
آیا با قولنامه میتوان فروشنده را به انتقال سند ملزم کرد؟
اگر قولنامه یا مبایعهنامه معتبر باشد و فروشنده مالک رسمی ملک باشد، میتوان دعوای الزام به تنظیم سند رسمی طرح کرد. با توجه به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، اعتبار اسناد عادی محدودتر شده است و وضعیت هر قرارداد باید با توجه به تاریخ و شرایط آن بررسی شود.
در ملک مشاع، آیا میتوان شریک را از ملک بیرون کرد؟
هیچ شریکی بدون اجازه شرکای دیگر حق تصرف در ملک مشاع را ندارد و میتوان علیه شریک متصرف دعوای خلع ید طرح کرد. طبق ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی حکم خلع ید اجرا میشود، اما تصرف خواهان در ملک نیز تابع مقررات املاک مشاع خواهد بود.
تجربه موکلین در دعاوی ملکی
آقای مجید خویلدی وکیلی بسیار حرفه‌ای و متعهد هستند. پرونده ملکی پیچیده‌ای داشتم که با راهنمایی‌های دقیق ایشان به نتیجه مطلوب رسید. از صبوری و پیگیری مستمرشان بی‌نهایت سپاسگزارم.
به جهت مشکلی که برای فروش ملکی برای من پیش آمده بود به جناب خویلدی مراجعه کردم و با کمک ایشان موفق شدم حق خودم را بگیرم.